İmarDeğer AI - İmar Değeri Artışı Hesaplayıcı

Mevcut Arazi Verileri

Mevcut Alan (m²)

Güncel Tarla Birim Fiyatı (₺/m²)

Mevcut emsalsiz ham toprak değeri

Tahmini DOP Kesintisi (%) 40%

Düzenleme Ortaklık Payı (Yasal Max: %45)

Bölge Arsa Fiyatı (₺/m²)

Beklenen Emsal

Projeksiyon Tamamlandı

Tahmini Değer Artış Katı

7.5x

Net Artış: ₺39.0M

İmar Sonrası Net Alan 3,000 m²

İnşaat Kapasitesi 4,500 m²

Yatırım Verimlilik Skoru Yüksek Potansiyel

Bu analiz, bölgedeki emsal beklentisi ve DOP kesintisi sonrası oluşacak arsa birim fiyatı üzerinden hesaplanmıştır.

Şehir Plancısı AI Analizi

"Arazi verilerinizi girin; bölgedeki imar planı hiyerarşisine ve plan notlarındaki gizli potansiyellere göre stratejik raporumu sunayım."

1/5000 ve 1/1000 ölçekli planların belediye meclisinden onaylanması ve askı süreci. İtirazlar ve kesinleşme.

Kamu alanları için yapılan DOP kesintisi ve kadastral parselin imar parseline dönüşerek tescil edilmesi.

Emsal değerine göre yapı ruhsatı alımı. Arazinin artık sadece toprak değil, bir "gayrimenkul geliştirme" projesi olması.